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通天經紀潘啟才:投資買樓 配合周期 – 明報 – 2014年09月11日
作者 : Phemey | (人氣:594) | 2014-09-12 00:00

【明報專訊】原是開地產中介代理行的潘啟才,於1997年亞洲金融風暴後看到樓市大勢已去,轉為替梁振英的測量師行打工,由於當時香港樓市實在太差,遂應梁振英之命北上「開荒」,一做7年,於2004年自行創業,成為「通天經紀」。

潘啟才近年的得意傑作,是開辦投資課程,並成功邀得包括周顯、施永青、林奮強及湯文亮等名人作投資講座嘉賓。潘自言除了從課程大賺,也從當中學了大量投資智慧,他自己也成功在樓市低位購入多項物業,享有不俗的升幅和租金回報。

潘啟才說,他與周顯合辦的股票投資課程,每班收20多至30人,每名學生收1.38萬元學費,每期6堂,迄今已開了9班,單是從學費已賺了200萬元,並從中學得不少投資智識,再運用有關知識來炒股再賺得數百萬元。

他又表示,周顯除了擁有極豐富的股票投資知識,對樓市也有獨到見解,包括如何配合樓市的周期來投資物業。「我自己便是在香港樓市剛脫離低潮時,在 2004年樓價剛見底回升時,購入尖沙嘴百利商業中心的寫字樓單位投資。當時購入的百利單位面積約220呎單位,做價只是40萬元,至今至少已升值到至少 200多萬元。」

趁高鐵效應 掃佐敦丙級寫字樓

潘啟才之後再陸續增持百利商業中心的單位,並在3至4年前又看準高鐵效應,掃入佐敦一帶的丙級寫字樓,包括現時自用的廣東道玉暉商業大廈單位,面積 約260呎,當時購入價只約115萬元,現已升值至超過300萬元。之後,他又購入渡船街丙級商廈,以及玉器廣場單位。「這些單位,不少內地人會用作寫字 樓,又兼自住,收租回報好和升值能力強。」

住宅方面,潘啟才除了有買入觀塘麗港城單位,也擁有火炭半山的碧霞花園單位收租。「看漏了眼,近年錯過了買入觀塘和屯門的廠廈單位,否則也已大幅升值大賺。」

他認為,香港樓市一個完整的升跌大周期大概要20年完成,2003年後政府為托市,長時期收緊供應,要到梁振英上台政府才改弦易轍,但新供應一時三 刻難以到位,辣招是壓抑而不是消滅了需求。「我相信,2016年以前樓市供不應求的局面仍難改變。我也深信,樓市和其他投資市場一樣存在鐘擺效應,總有一 天會升到爆煲,之後鐘擺又會再朝另一極端方向擺,現時樓價確已偏高,已不是最合適的買樓時機。」

大師智慧 值得參考

潘說,除了周顯,他也透過舉辦講座從其他不少「猛人」學到極有用的投資地產知識。「比如湯文亮的『逢三退一』策略,即是趁好市時出售一些質素較差的物業,保留較優質的,自住樓更絕不要賣,如此若大市續升,仍有物業享受升值,如樓市下跌,也有資金趁低吸納。」

他又指中原老闆施永青的「四三二一」投資法也極具參考意義,即投資組合中物業佔四成,股票佔三成,債券和現金佔兩成,其餘一成為黃金。「若樓價大升 而令物業佔投資比例大增,便可出售部分物業以平衡組合,以減少持貨風險。相反樓價大跌,便可調動其他組合增持『磚頭』。林奮強強調香港正處『黃金五年』, 那這五年內是否便是樓市的安全期?」

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Source: http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20140911/pag01/lam1.txt


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作者 - Phemey.com 投資創業網絡的創辦人, 通天密碼系列作者, 香港投資日報出版人, 周顯股票課程的搞手。
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